2022.10.07おすすめ
四谷サンハイツ
物件情報
2022.10.02物件情報
青山パーク・マンション
物件概要
表参道と広尾の中間の南青山の奥座敷に位置。どちらも徒歩10分以上かかりますが、マンションの北側は六本木通りに面しており、車での移動はもちろんのこと、多くのバスが行き交い利便性が高いです。また、マンションの南側は穏やかな低層住宅街が広がり落ち着いた住環境です。
「住所」 港区南青山7-3-2
「築年数」 1981年築
「階数」 地上10階建て
「総戸数」 56戸
「敷地面積」 1,511.12㎡
「交通」 東京メトロ銀座線/千代田線/半蔵門線 徒歩 12分
「住所」 港区南青山7-3-2
「築年数」 1981年築
「階数」 地上10階建て
「総戸数」 56戸
「敷地面積」 1,511.12㎡
「交通」 東京メトロ銀座線/千代田線/半蔵門線 徒歩 12分
相場
- 売買相場：㎡単価 約121万円
- 賃貸相場：㎡単価 約4,500円 築40年を超えておりますが、新耐震と同等の耐震補強をしており、高い資産性を誇ります。
築古マンション専門査定サイトRelfull（リルフル）での査定結果
50㎡の専有面積の部屋で即時売却想定価格でも6,694万円（㎡当たり134万円）と査定されました。現在の売買相場より10％以上も高い査定結果が出ています。
高額査定理由は3つです。
高額査定理由は3つです。
-
①既存の容積率に余りが大きくあること
②敷地面積の大きさが1,500㎡を超えていること
③大きな道路に接道していること
税金面から考える青山パーク・マンションの今後
青山パーク・マンションの近隣に2022年築のグランドヒルズ南青山（駅徒歩距離12分、敷地面積1,690.97㎡、条件面は同等）というマンションがありますが、現在の中古成約相場は㎡当たり約242万円となっており青山パーク・マンションの敷地の価値の高さの裏付けともいえます。
実は青山パーク・マンションは、賃貸需要も高く資産性も底堅い上で相続税が圧縮できる物件で相続税対策として、かなり優位性が高い物件です。Relfull（リルフル）なら建替え関連のノウハウを持つ税理士に税金面も併せて相談できます。
土地価値に着目して青山パーク・マンションの資産性の高さを説明出来るのはリルフルだけ、一度査定して相談してみせんか？
実は青山パーク・マンションは、賃貸需要も高く資産性も底堅い上で相続税が圧縮できる物件で相続税対策として、かなり優位性が高い物件です。Relfull（リルフル）なら建替え関連のノウハウを持つ税理士に税金面も併せて相談できます。
土地価値に着目して青山パーク・マンションの資産性の高さを説明出来るのはリルフルだけ、一度査定して相談してみせんか？
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